Solides Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial & Erdwärmepumpe vor den Toren Hamburgs
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Lage
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Fotos
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Daten
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Solides Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial & Erdwärmepumpe vor den Toren Hamburgs

Haus in 21224 Rosengarten

Baujahr2004
Wohnfläche113 m²
Grundstücksfläche530 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 2004 von Viebrock als Niedrigenergiehaus KfW 60 fertiggestellt. Das sonnige, uneinsehbare Pfeifenstilgrundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Nenndorf.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• großzügige Diele
• Küche mit modernen, hellen Fronten in Holzoptik und Vollausstattung, Zugang in den Garten
• Wohn-/Esszimmer lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern, Laminatfußboden, Zugang auf die Süd-Terrasse und in den Garten
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum, Hausanschlüsse, Wärmepumpe
Das gesamte Erdgeschoss, außer das Wohnzimmer, ist mit terrakottafarbenen Bodenfliesen versehen.

Dachgeschoss:
• 3 helle Zimmer mit Auslegeware und bodentiefen Fenstern
• Vollbad, terrakottafarbene Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
• Spitzboden, ausgebaut und gedämmt

Grundstück:
• Zufahrt gepflastert
• pflegeleicht angelegt und teilweise eingezäunt
• 2 Terrassen, Süd- und Süd-Westausrichtung
• 2 Gartenhäuser
• Fasssauna

Technik:
• Erdwärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Glasfaseranschluss

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Familientraum! Aufgrund der kinderfreundlichen, dörflichen Lage und der guten Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie. Energetisch befindet sich diese Immobilie in einem TOP Zustand!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

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Objektdaten

Objekt ID
MZ-10321
Objektarten
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
113 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2004
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Kaufpreis
499.000 €
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Ihr Ansprechpartner

Michelle Zahn
353117

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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Rosengarten Ortsteil Nenndorf

Fußläufig: Bushaltestelle, Kindergärten, Grundschule, Oberschule

In Nenndorf: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportverein

Infrastruktur: Autobahnanschluss A1, B75, Busverkehr, Bahnhof im Nachbarort Klecken ca. 7 Autominuten entfernt
_______________________________

Das Haus befindet sich in ruhiger, familiärer Lage von Rosengarten-Nenndorf.
Die Gemeinde Rosengarten liegt im Norden des Landkreises Harburg, unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg angrenzend. Ihren Namen verdankt sie dem Forst Rosengarten, der mit seinen Erhebungen, Schluchten und Wäldern ein herrliches Ausflugsziel ist. Viele Menschen wissen die landschaftlich reizvolle Lage Rosengartens zu schätzen: Das Gemeindegebiet zwischen Kiekeberg und Klecker Wald - zu zwei Dritteln unter Landschaftsschutz gestellt - ist über seine Grenzen hinaus ein beliebtes Naherholungsziel.
In Nenndorf befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Harburg, Buchholz und Hittfeld.
Für sportlich Aktive hat Nenndorf auch einiges zu bieten. Es gibt einen Sport- und Turnverein, Schützenverein und einen Reiterhof.
Über die Autobahnauffahrt A1 Dibbersen und die B75 haben Sie eine sehr gute Anbindung an Hamburg.

Aufteilung & Energieausweis

4 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, Spitzboden, 2 Terrassen, 2 Gartenhäuser, Fasssauna

Baujahr
2004
Heizungsart
Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
1. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
32.21 kWh/(m²·a)
2185

Aktive Anfragen in "Rosengarten (Nenndorf)"

597

Referenzen in "Rosengarten (Nenndorf)"

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