***VERKAUFT*****Repräsentative Villa in zeitlosem Stil**

Diese Villa wurde im Jahr 1993 erbaut und besticht vor allem durch seine Nähe zur Elbe.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 qm und ist unterteilt in 3 Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss ist ca. 170 qm groß und - wie der Rest des Hauses - sehr hochwertig ausgestattet.

Das Objekt ist sowohl für die Familie als auch für den Gewerbetreibenden interessant.

Von dem großzügigen Dielenbereich im Erdgeschoss hat man direkten Zugang zum Wohnzimmer. Der komplette Bereich ist mit Auslegeware und Fußbodenheizung versehen und durch die großen Fenster sehr hell und freundlich. Durch den Kachelofen, der vom Flur aus befüllt wird, lädt dieser Raum auch in den kälteren Jahreszeiten zum Entspannen ein.
Der Fernsehempfang erfolgt wie im gesamten Haus über Kabel.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die helle und voll ausgestattete Küche. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz. Von der Küche aus hat man Zugang zur Terrasse.

Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein Duschbad und ein Vollbad mit Whirlpool und Bidet.
Die beiden Schlafräume sind mit Auslegeware versehen und haben jeweils TV-/Telefonanschluss. Das Hauptschlafzimmer hat einen separaten Ankleideraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 66 qm und 57 qm. Die Wohnungen haben jeweils ein Bad, eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie jeweils eine Loggia. Die Nettokaltmieteinnahme für die beiden Wohnungen beträgt 950,- EUR. Die Wohnungen haben einen separaten Eingang und jeweils einen Kellerraum sowie einen gemeinsamen Hobbyraum.

Der Vollkeller des Hauses ist zum Teil wohnlich eingerichtet. Auch hier befindet sich ein Duschbad mit Wasserdüsen in den Wänden. Insgesamt hat der Keller 4 Räume, davon sind 2 Räume als Souterrainzimmer ausgebaut.

Die Terrasse des Hauses ist teilüberdacht und beleuchtet, durch die Süd-West Ausrichtung hat man den ganzen Tag Sonne.
Der angelegte Garten verfügt über Beleuchtung und bietet genügend Freiraum zum Entspannen.

Die hochwertigen Fenster des Hauses sind komplett isolierverglast und mit elektrischen Außenrollläden versehen.
Beheizt wird das Objekt durch eine Viessmann Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993.

Für Ihre PKW bietet die massive Doppelgarage mit Abstellraum genügend Platz. Zusätzlich gibt es zwei Freiplätze.