***VERKAUFT***Wohn-/Geschäftshaus in Citylage mit 6,49% Rendite
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***VERKAUFT***Wohn-/Geschäftshaus in Citylage mit 6,49% Rendite

Haus in 21073 Hamburg

Wohnfläche770 m²
Grundstücksfläche270 m²
Nutzfläche180 m²
Zimmer28.00
Schlafzimmer18.00
Badezimmer8.00

Dieses Objekt befindet sich in hervorragender, zentraler Lage von Hamburg - Harburg, nahe der Technischen Universität, dem Phönix-Center und dem Hamburg Channel.

Die Immobilie, mit einer Wohn-/ Gewerbefläche von ca. 770 qm, beherbergt 7 voll vermietete Wohn-/ Gewerbeeinheiten. 1 weitere Wohneinheit, im Dachgeschoss links, befindet sich im Ausbau. Hier können Sie derzeit noch Ihre Vorstellungen und Wünsche mit einbringen.

Das Objekt wird voll vermietet übergeben. Die Nettokaltmiete beträgt € 64.741,20 pro Jahr und somit einen Faktor von 15,42.

Aufwändige Sanierungsarbeiten 2012/ 2013:

- Sanierung der Kellerfundamente inklusive Bewährung, Dämmung und Sperrschicht
- Erneuerung der Betonsohle
- Aufwändiger Ausbau der Büroeinheit EG rechts
- Erneuerung der Entsorgungsleitungen sowie der Drainage
- Teilweise Erneuerung der Fenster

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit rechts (Neubau 2012/ 2013) mit eigenem Eingang und großer Fensterfront
- Gewerbeeinheit links mit eigenem Eingang
- Eingang zum Treppenhaus


1. Obergeschoss:
- 2 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern und 80, bzw. 90 qm.

2. Obergeschoss:
- 2 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern und 80, bzw. 90 qm.

Dachgeschoss:
- Wohneinheit rechts: 4 Zimmer und 85 qm.
- Wohneinheit links: befindet sich derzeit im Ausbau, 4 Zimmer, 95 qm.

Keller:
- Heizungskeller
- Kellerräume
- Keller mit Innen-/ und Aussenzugang, teilweise hochwertig ausgebaut in 2013/ 2014.

Technik:
-Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2006
-isolierverglaste Kunststofffenster

Dieses Wohn-/ Geschäftshaus wurde ca. 1894 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundbaujahr konnte nur aus den ersten Grundbucheintragungen ermittelt werden.

Teilsanierung
- Kellerfundamente
- Entsorgungsleitungen
- Drainage
- Kellerwände: Stahlbewehrung, 5 cm Styrodur verbaut, Sperrschicht erneuert,
- Neue Betonsohle
- Sanierung und Ausbau der Büroeinheit
- Doppeltverglaste Iso-Fenster

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