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Haus in 21031 Hamburg

Baujahr1932
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche1.392 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese ansprechende Immobilie wurde 1932 als kleines Siedlungshaus errichtet. Im Jahr 1966 wurde das Haus durch einen Anbau vergrößert. Im Zuge der begonnenen Sanierungsarbeiten wurden u. a. die Fassade und das Dach gedämmt, Fenster und Haustür erneuert.

Die geschätzte Wohnfläche von 200 m² verteilt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Duschbad. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer wurden noch nicht renoviert.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das schöne, geräumige Esszimmer mit der angrenzenden, offenen Küche. Ganz viel Licht bringt hier das große, bodentiefe Fenster-/Türelement. Aus diesem Zimmer ist der Zugang zur Terrasse, die noch durch den Käufer angelegt wird, möglich.

Über eine schöne alte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Treppe in den ausgebauten Dachboden, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und ein Badezimmer.
Auch dieser Bereich wurde größtenteils saniert. Hier ist ein neues WC entstanden, die Installation eines Bades mit zwei Waschtischen und Whirlpoolwanne ist vorbereitet.
Das Schlafzimmer ist mit hellem Teppichboden ausgelegt, das Arbeitszimmer mit Laminat. Hier gibt es einen hochwertigem, maßgefertigten Einbauschrank. Das große Wohn-/Schlafzimmer hat einen sehr schönen Dielenboden, von diesem Raum führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden. Durch mehrere Velux-Fenster ist auch dieser Raum sehr hell. Eins der Fenster läßt sich zu einem kleinen Balkon aufklappen.

Im Keller wurde 2011 der Ölheizkessel installiert. Es gibt hier einen kellergeschweißten Öltank mit 7.500 Liter Fassungsvermögen.
In den vier Kellerräumen hat man reichlich Abstellmöglichkeiten. Einer der Räume wird zur Zeit wohnlich genutzt. Außerdem gibt es hier eine Dusche und ein separates WC. Die zugänglichen Kellerwände wurden freigelegt und isoliert. Dennoch weist der Keller stellenweise Feuchtigkeit auf.

Die neuen Kunststofffenster sind isolierverglast. Auch die Zimmertüren wurden größtenteils erneuert.

Den größten Teil des Grundstücks nimmt die Rasenfläche mit altem Baumbestand ein. Hier gibt es sehr viel Platz zum Spielen und Toben.

Diese Immobilie ist bestens geeignet für die größere Familie!



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