***VERKAUFT***Investor gesucht - Grundstück für Wohnungsbau inkl. Baugenehmigung
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***VERKAUFT***Investor gesucht - Grundstück für Wohnungsbau inkl. Baugenehmigung

Grundstück in 22089 Hamburg (Wandsbek)

Wohnfläche1.380 m²
Grundstücksfläche1.380 m²

Objektart: Grundstück für Wohnungsbau mit Baugenehmigung

Lage: Ein zentraler Standort - Das Grundstück liegt im Straßendreieck Walddörferstr / Ecke Hundtstraße

Umliegende Bebauung: Wohnungsbau und Einzelhandel

Bebauung: Die geplante Wohnanlage wird als Massivbau in Mauerwerk mit hohem Wärmedämmstandard nach Kfw 40 errichtet. Die Fenster sind bodentief und besitzen gute Schallschutzeigenschaften

Baugenehmigung für 20 Wohnungen, zum Teil barrierefrei geplant, in einem dreigeschossigen Gebäude mit Staffelgeschoss und Unterkellerung. Der Neubau besteht aus drei Hauseinheiten mit jeweils 5 und 8 Wohnungen. Alle Wohnungen erhalten einen eigenen PKW Stellplatz in der Tiefgarage, sowie einen Kellerraum.
1 Stellplatz ist behindertengerecht geplant.

Jeder Wohnung ist ein großer Balkon, eine Terrasse mit Gartenzugang oder eine Dachterrasse zugeordnet. Alle Wohnungen sind per Aufzug zu erreichen.

Die Wohnanlage wird als Massivbau in Mauerwerk mit 16 - 20 cm starkem WDVS, teilweise mit Riemchenklinker errichtet.
Die Fenster sind in der Regel bodentief. Die straßensetigen Fenster im EG sind mit einer niedrigen Brüstung von ca. 50 cm geplant und sollen Rollläden erhalten.

Alle Wohnungen haben eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,65 m. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche fließen offen ineinander über, lassen sich aber auch abtrennen.

Alle Wohnungen sind Ost-/West orientiert. Die großzügige Diele und die Wohnräume sind mit Parkett, die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Teppich geplant. Die Bäder sind gefliest. In den großen Wohnungen sind Dusch- und ein Wannenbad, welches direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, vorhanden.

Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen, in den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizkörper angeordnet.

Es ist eine Zentralheizung als Gasbrennwerttherme und Wärmemengenzähler für jede Einheit geplant.

20 KFZ-Stellplätze, die Terrassen werden gepflastert.

Fenster als Kunststofffenster, Treppen als zweiläufige Stahlbetontreppen mit Schallschutzauflagern und mit Natursteinfliesen belegt.

Behindertengerechte Aufzüge mit Haltstellen in allen Geschossen.

Bruttorauminhalt nach DIN 277 = 9.985,44 cbm
Wohnfläche 1.835,40 qm

Kaufpreis inkl. kompletter Architektenzeichnungen, Baugenehmigung und Statik

Besonderes: Es besteht die Möglichkeit, gemeinsam mit dem Verkäufer das Bauvorhaben zu realisieren!


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