Investmentgrundstück - ca. 4 ha für Wohnungsbau oder Seniorenwohnanlage
Kaufpreis 599.000 €
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Investmentgrundstück - ca. 4 ha für Wohnungsbau oder Seniorenwohnanlage

Grundstück in 21726 Oldendorf (bei Himmelpforten)

Unerschlossene ca. 4 ha Bauflächen als Investment für Miet-Wohnungsbau und Seniorenwohnanlage.

Derzeit 4 ha Ackerlandfläche mit Index-Verpachtung, mit einer Pachteinnahme von 4.000 EUR p.a.. Die Fläche wird momentan landwirtschaftlich genutzt.

Wertsteigerungpotenzial:
Gemäß Flächennutzungsplan ist die Fläche für Wohnbauland ausgewiesen.
Das neu zu erschließende Baugebiet befindet sich am Ortsrand von Oldendorf bei Stade in Erweiterung des Birkenweges, direkt angrenzend an bestehende Wohnbebauung.

Für den Bereich des 1. Bauabschnitts hat die Gemeinde einen B-Plan aufgestellt und die Flächen bereits gekauft. Der Hochbau von Einfamilienhäusern hat begonnen.

Im Plan ist zu ersehen wie die Zuwegung zu den 2 weiteren Bauabschnitten geplant ist.

Der Bedarf für weitere Flächen für Wohnungsbau zur Vermietung und Seniorenwohnanlage ist in Oldendorf gegeben.

Ein Teilverkauf in individueller Grundstücksgröße z.B. für Mietwohnungen oder einer Seniorenwohnanlage ist seitens des Verkäufers möglich.

Der Gemeinderat ist offen für vielseitige Wohnbebauung, auch eine Seniorenwohnanlage etc. kann auf einem Teil der Gesamtfläche verwirklicht werden.

Umliegende Bebauung: Einfamilienhäuser

Bebauungsmöglichkeit: Gemäß neu aufzustellendem Bebauungsplan, voraussichtlich mit einer GRZ von ca. 0,2 mit bis zu 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss.

Baugrund: guter Baugrund

Größe: Die noch zur Verfügung stehende Fläche 13.5.1 ist gemäß Flächennutzungsplan als Wohnbauland ausgewiesen und ca. 40.000 m² groß, genaue Flächenangaben können nach der Vermessung gemacht werden.

Es stehen derzeit noch ca. 40.000 m² zur Verfügung.

Kauf einer individuellen Flächengröße ist möglich.

Weitere anliegende Flächen sind mit Änderung des Flächennutzungsplan zur Wohnbebauung in der Planung.

Kaufpreis: ca. 14 bis 15 EUR pro m²

Erschließung: unerschlossen

Übergabe: nach Absprache

Objektdaten

Objekt ID
KH-6320
Objektarten
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
40.000,00 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Klaus Hildebrandt
Firma
maison Immobilien GmbH
Adresse
Bremer Straße 7
21244 Buchholz
56477

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Lage & Kurzbeschreibung

Lage

Vom geplanten Neubaugebiet aus erreichen Sie das Ortszentrum von Oldendorf bei Stade bequem zu Fuß. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte etc. Oldendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Neben dem Hauptort Oldendorf gehören auch die Siedlungen Kaken, Timmerlade, Sunde, Weißenmoor und Siedlung Oldendorf zur Gemeinde. Auf einer Fläche von 106 Quadratkilometern leben in den Ortschaften rund 7.300 Einwohner. Das Schulzentrum Oldendorf umfasst Grund-, Haupt- und Realschule sowie einen Kindergarten. Das direkt neben der Schule liegende Rudolf-Pöpke-Sportzentrum wird von der Schule und vom TuS Oldendorf genutzt. Ein Gymnasium befindet sich in Himmelpforten (ca. 7 Autominuten). Der Landkreis Stade ist ein interessanter Lebensraum mit Zukunft. Als leistungsstarker Industrie- und Forschungsstandort (Airbus und viele Zuliefererbetriebe, Dow Chemicals, Fraunhofer-Institut, etc.) wird Stade auch in Zukunft weiter wachsen und so auch immer attraktiver zum Leben werden. Die historische Altstadt von Stade mit touristischem Flair, das nahe Alte Land und vor allem die Nähe zu Hamburg sind weitere anziehende Faktoren. Oldendorf hat über die K 114 sowohl Anschluss an die B 73 in Himmelpforten, die nach Stade und Hamburg führt, als auch an die B 74 in Elm, die nach Bremervörde weiterführt. Bahnanschluss in Richtung Hamburg besteht ab Himmelpforten mit dem Metronom und ab Stade (ca. 17 km) mit der S-Bahn. Langfristig ist der Bau der A 22 an Oldendorf vorbei geplant. Auch die im Bau befindliche A 26 verkürzt die Anreise sowohl nach Hamburg als auch ins Nordseebad Cuxhaven.

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