***VERKAUFT***Baureifes Grundstück in sonniger, ruhiger und reizvoller Naturwohnlage

Lage: Randlage in grüner Umgebung

Umliegende Bebauung: Einfamilienhäuser

Bebauung: Die Bebaubarkeit orientiert sich an §34 BauGB. Demzufolge ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten sind gegeben. Kein bestimmtes Baufenster, Grenzabstand von 3 m für das Hauptgebäude ist einzuhalten.

Ein Bauvorbescheid liegt nicht vor. Ein neuwertiges Nachbargebäude ist zum Teil 2-geschossig gebaut zzgl. großzügiger Garage. Mit einer Dachterrasse ist die 1-Geschossigkeit gewährleistet.

Bebauungsmöglichkeit: Einfamilienhaus mind. in der Größe wie Nachbargebäude.

Teilung: Das Grundstück ist real geteilt.

Erschließung: Das Grundstück ist direkt an öffentlicher Straße angeschlossen. Das Grundstück ist teilerschlossen (Bio-Kleinkläranlage ist durch Käufer zu erstellen, er trägt die dafür anfallenden Kosten). Schnelles Internet ist am Grundstück anliegend, ebenso Trinkwasser, Strom und Gas.
Eine vormals bestehende Altimmobilie ist durch die Verkäufer bereits entfernt worden. Eine massive Garage wird auf Wunsch vom Verkäufer entfernt bzw. könnte zunächst während der Bauzeit als Unterkunft genutzt werden.

Baumbestand: Auf dem Grundstück befindet sich im Baubereich kein Baumbestand, lediglich an den Grundstücksgrenzen ist lichter Baumbestand vorhanden.