***VERKAUFT***Sehr ruhige, idyllische Traumlage in Villen-Waldwohnlage für eine großzügige VILLA

Grundstück in sehr ruhiger, reizvoller Villenlage

Umliegende Bebauung: Villen, Einfamilienhäuser

Bebauung: B-Plan "Am Hügel - Lindenweg", WRIo, GRZ 0,11, Mindestgröße 1.500 m², BNV 1990, 1 1/2-geschossige Bebauung, ohne Gestaltungsfestsetzungen - daher vielseitige Baustilgestaltungsmöglichkeiten, Gebäudelänge bis zu 18 m.

Anmerkung: Für die GRZ-Berechnung sind ca. 1.500 m² zu berücksichtigen, da ein Teil des Grundstückes als Wald ausgewiesen ist. Somit besteht die Möglichkeit eine Villa mit einer maximalen Wohnfläche von ca. 230 m² im EG/DG zu erstellen.

Bebauungsmöglichkeit: Großzügige VILLA

Grundstücksbreite ca. 29,20 m

Baufenster abzüglich Grenzabstand ca. 13 m x 18 m.
Mit Befreiungsantrag ist das Baufenster ca. bis zu 3,00 m in der Breite zu erweitern.

Durch ein Wege- und Leitungsrecht für zwei Nachbargrundstücke verbleiben ca. 2.700 m² nutzbare Fläche.

Erschließung: Erschlossen

Altimmobilienbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Abstellraum und ein Gartenhaus

Baumbestand: Gemäß B-Planvorgaben sind auf dem Grundstück Grünstreifen zu erhalten. Geringer Baumbestand auf dem Grundstück. Im Bereich des Baufensters ist kein Baumbestand vorhanden.

Grunddienstbarkeit eines Wegerecht sowie Ver- und Entsorgungsrecht.

Kaufpreisangebote nehmen wir gern entgegen.