***VERKAUFT***Für Kapitalanleger und Investoren - ca. 7,3% Mietrendite!

Das angebotene Gelände ist mit einen alten Lokschuppen mit Drehscheibe bebaut, die beide unter Denkmalschutz stehen. Der Lokschuppen hat eine Grundfläche von 2.391 m².

Im Kaufpreis enthalten ist eine komplette Planung mit positivem Bauvorbescheid für 45 Wohneinheiten mit 4.545,77 m² vermietbarer Fläche. Die Nettobaukosten hierfür sind auf 5.811.000 EUR veranschlagt. Bei einer angenommenen Mieteinnahme von 545.492 EUR p.a. ergeben sich 7,3% Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis inkl. Nebenkosten und den Nettobaukosten.

Bereits mit dem Bauamt abgesprochen ist ein Ergänzungsbau mit einer vermietbaren Fläche von 1.513,75 m². Geplant wurde Mikrowohnen mit komplett möblierten Wohnflächen von ca. 30 m². Die Nettokosten für den Erweiterungsbau (Löffelfertig) sind mit 2.600.000 EUR geschätzt. Die Mieteinnahmen werden voraussichtlich ca. 272.475 EUR p.a. betragen.

Die Stadt möchte gerne das ganze Areal in den nächsten Jahren entwickeln. Optional können Nachbarflächen von insgesamt 29.665,02 m² erworben werden, die sich in Zusammenarbeit mit der Stadt entwickeln lassen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Berechnungen und Unterlagen zu.