***VERKAUFT***Geschäftsräume mit exklusivem Ambiente

Diese exklusive Immobilie wurde 1998 auf einem 887 m² großen Eckgrundstück in massiver Bauweise errichtet.

Das Erdgeschoss wird vom derzeitigen Eigentümer gewerblich genutzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich und zwei großzügig geschnittene Büroräume. Bodentiefe Fenster gewährleisten hier einen optimalen Lichteinfall und einen schönen Ausblick in den Garten. Beide Büros haben Zugang zu einer kleinen Terrasse und in den sehr gepflegten Garten. Desweiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Pantry, WC, Abstellraum und Heizraum. Als Bodenbelag wurde auf dieser Ebene Laminat in Holzoptik gewählt.

Die beiden modern gestalteten Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über jeweils 65 m² Wohnfläche. Sie sind aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine offene, voll ausgestattete Wohnküche in der einen, eine vom Wohnbereich getrennte Küche -ebenfalls mit Vollausstattung- in der anderen Wohnung, ein Schlafzimmer und ein Vollbad. Auch die Wohnungen verfügen über schönen, hellen Laminatboden.
Ein halbrunder Balkon ist von beiden Wohnungen zugänglich, zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen weiteren kleinen Balkon.

Ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum steht den Mietern zur Verfügung. Die NKM für die Wohnungen betragen 585 EUR zzgl. 60 EUR Carportmiete bzw. 580 EUR zzgl. 30 EUR Carportmiete.

Beheizt wird diese Immobilie über eine Gaszentralheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung.

Es ist natürlich auch möglich, das Erdgeschoss zum Wohnraum umzubauen. Einen Planungsvorschlag finden Sie bei den Grundrissen.